来源：青岛新闻网

　　　 看看你家住几级地 市政府办公厅昨下发通知

      调整市内四区城镇土地级别与基准地价 七个区域基准地价均有所提高

       市内四区昨上调基准地价 

  　　　四年内第二次调整

       ■一级住宅用地调至每平方米4922元

       ■团岛区片降成二级地

    早报讯 你家所在的地块地价值多少钱？在某个地块买房是否合算？基准地价将给市民一个参考。昨天，市政府办公厅下发《关于调整市内四区城镇土地级别与基准地价的通知》，记者从青岛市第二次土地调查办公室了解到，这是我市继2003年公布土地级别与基准地价后，第二次公布土地级别与基准地价。与上次相比，各级别的基准地价都有所提高，部分地块的土地级别也有所调整。这将牵动这一地区新房和二手房的价格。

    此次土地级别与基准地价调整的范围为市南、市北、四方和李沧区，总面积为198平方公里。基准地价调整是按不同的土地级别分别评估和测算的商业、住宅、工业等各类用地土地使用权的平均价格，评估基准日为2007年1月1日。

    据了解，市政府将根据国家主管部门的规定和实际情况，每隔1至2年调整一次土地级别与基准地价。在地产市场价格发生重大变化时，也将适时进行调整并予公布。（闵 妤）

    一级地区域大幅度缩小

    专家解读

    昨天，记者采访了青岛市第二次土地调查办公室副主任黄克珂。

    记者：这次公布的基准地价和上次相比有什么变化？

    黄克珂：上次公布基准地价是2003年，这次公布的基准地价比上次都有所提高。住宅一级基准地价从过去的2800元/平方米提高到4922元/平方米，二级基准地价由1800元/平方米提高到3083元/平方米，一级地基准地价相对较高可以看出人们对自然环境质量等因素的选择偏好明显增加，有时甚至会起决定性作用。另外，因为基准地价是该区域的平均价格，所以基准地价的提高和一级地范围缩小也有很大关系。

     记者：土地级别的划分范围有调整吗？

    黄克珂：我们根据经济发展的情况，对不同地块的级别做了新的调整。这次重新划分土地级别参考了环境改造等因素，调查了交通、绿地等多个指标，把一些“冷下去”的地角降了级，把一些“热起来”的地角升了格，比如过去从青大到团岛都是一级地，这次划分，把团岛区片包括团岛路-团岛四路-贵州路-朝城路-海岸线所围成区域调整成二级地。

     总体来看，一级区域范围大幅缩小，主要集中在海边一带及大学路学区周围。